一、招商簡介
（一）項目位置：項目位于開福區(qū)東風路與潘家坪路交會處，臨近省博物館、烈士公園、開福古寺、湘雅附一等，3公里范圍內(nèi)匯聚長沙市近60%的金融企業(yè)和金融業(yè)態(tài)，盡攬政務(wù)、金融、商務(wù)、醫(yī)衛(wèi)、文旅、人居等核心資源。項目總占地面積約42.2畝，總建筑面積約14.5萬㎡。項目融合高檔住宅、精品公寓、商業(yè)大廈、主題商業(yè)等業(yè)態(tài)，由7棟住宅、1棟人才公寓、1棟創(chuàng)變大平層及部分商業(yè)組成。
（二）資產(chǎn)情況：
1.創(chuàng)變辦公樓：S2棟創(chuàng)變辦公樓整棟約3.93萬㎡（分為東塔、北塔，東塔已入駐2家品牌酒店），產(chǎn)品建筑面積約110-257㎡。每戶采用獨立空調(diào)機位、獨立下水衛(wèi)生間，水電獨立入戶，物業(yè)費僅為3.5元/㎡。
2.商業(yè)：7棟、S1棟、S2棟商業(yè)扼守東風路、潘家坪路十字路口，開放式活力街區(qū)，內(nèi)外通透臨街，強昭示性，盡攬醇熟城芯萬千人潮。建面約27-1660㎡臨街準現(xiàn)鋪招商，百變靈活空間，多元業(yè)態(tài)宜租宜購。
二、招商要求
（一）招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的商業(yè)品牌經(jīng)營者、酒店投資客、高新科技企業(yè)及其他有商辦租賃需求的機構(gòu)及個人。
（二）招商方式：采取公開進場競價方式招商，價高者得（僅對租金進行競價）。可根據(jù)需求拆分或組合租賃，詳詢租售中心。
（三）招商業(yè)態(tài)：
（1）S2棟創(chuàng)變辦公樓：以研發(fā)機構(gòu)、高新技術(shù)企業(yè)、網(wǎng)紅直播、酒店服務(wù)相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)為主。
（2）商業(yè)：第3、4層單層建面約1660㎡鎏金鋪，面向足浴、茶樓、餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)大客戶招商。1樓商業(yè)面向零售、餐飲等業(yè)態(tài)招商。
（四）商務(wù)條件：
1.租賃價格：詳詢租售中心（不低于招商房源審批底價）。
2.租賃年限：不超過3年；
3.遞增方式：每2年遞增3%（第3年開始遞增）；
4.裝修優(yōu)惠期：詳詢租售中心（不低于招商房源審批優(yōu)惠，租賃面積不同，優(yōu)惠期不同）。
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用。
（五）交付方式：現(xiàn)狀交付，參選人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等）；
（六）其他：參與參選即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2025年1月17日－2025年1月22日17點截止，致電租售中心報名并領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
（二）報名地址及聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：長沙開福區(qū)東風路與潘家坪路交會處西南角恒偉東風映1897租售中心，招商熱線：0731-89766666；
（三）報名流程：
1.線下填寫報名登記表，領(lǐng)取招商文件。
2.按招商文件要求準備相關(guān)資料，參選人需在報名時間截止前（2025年1月17日－2025年1月22日17點）向招商單位報名。
（四）參選文件要求
參選人應按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當天遞交至評審現(xiàn)場進行審核，資料要求如下：
1.若公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件一份（原件備查）。若個人報名需提交本人身份證復印件一份（原件備查）；
2.參選報價單；
3.本招商文件中涉及評審的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與參選，法人無法參與現(xiàn)場本次參選的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章；若為個人參加參選需簽字并加蓋手印。
四、參選辦法
1.租賃首年合同金額高于30萬元（含）的房產(chǎn)招商于長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺進行。招商評審于招采交易平臺開標室進行；
2.租賃首年合同金額在30萬元以下、10萬元（含）以上的房產(chǎn)招商在項目租售中心公開進行；
3.招商以現(xiàn)場公開競價的方式進行招商，招商結(jié)束后，招商人將對外進行公示，公示無異議后排名第一（參選價最高）的將成為招商承租人；
4.現(xiàn)場競價不足兩家符合招商要求的，當天進行單一性談判，原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于參選人在參選現(xiàn)場提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件；
5.參選人的報價低于招商人擬定的參選底價為無效報價，視同取消參選資格不予進行排名；
6.現(xiàn)場招商后，招商人將通知所有參選人參選結(jié)果；
7.招商集中報名公示期內(nèi)無意向承租人響應的，招商公示有效期延長至90天。期間采用先來后到方式確定意向承租人，按招商小組商務(wù)談判流程確定承租人；
8.90天招商公示期過后無意向承租人響應的，終止本次招商，按公開交易流程重新開展招商。
五、參選程序
1.參選人請攜帶已編制的資料在規(guī)定的時間內(nèi)簽到。
2.監(jiān)委對參選人身份進行核對。
3.主持人現(xiàn)場宣布招商底價及競價規(guī)則。
4.主持人現(xiàn)場拆封各參選人提交的參選文件，當眾公布各參選人報價，報價最高者即為最終中選人。
5.競價結(jié)果由全部競價人、評委會、評審監(jiān)督員集體簽確。
六、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長沙城市發(fā)展集團有限公司招采平臺網(wǎng)站進行公示，公示期為24小時。
七、參選時間及地點
1.時間：2025年1月23日上午10:30；（暫定，招商人將對報名參選人予以提前通知。）
2.地點：（1）租賃首年合同金額高于30萬元（含）的房產(chǎn)于長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺進行。（2）租賃首年合同金額在30萬元以下、10萬元（含）以上的房產(chǎn)招商在項目租售中心公開進行。
（特別說明：參選人需提前15分鐘進入會場進行簽到） ?????????????????????????
八、聯(lián)系方式
1.聯(lián)系方式：0731-89766666；
2.聯(lián)系地址：長沙開福區(qū)東風路與潘家坪路交會處西南角恒偉東風映1897租售中心
3.舉報聯(lián)系部門及電話：
聯(lián)系部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室；
電 ?? 話：0731-88797919；
郵 ????箱：cscfjj@163.com；
地 ????址：長沙市岳麓區(qū)先導路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層。
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（招商公告長期有效）
