一、招商人：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
該資產(chǎn)位于岳麓區(qū)西湖文化園（咸嘉湖景區(qū)）南區(qū)，緊鄰咸嘉湖1020畝水域及4號(hào)車(chē)庫(kù)，交通便利，景色優(yōu)美；招商區(qū)域?yàn)檎麠?，產(chǎn)權(quán)面積（即招租面積）為1025.78㎡（注：該項(xiàng)目按招商面積1025.78㎡為基準(zhǔn)核算租賃價(jià)格，參選人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改）；有產(chǎn)權(quán)證，有園區(qū)整體消防證，無(wú)獨(dú)立消防證；土地性質(zhì)：劃撥用地；產(chǎn)權(quán)用途：公園綠地/其他；通水、通電、未通氣。
三、資產(chǎn)價(jià)值描述
本項(xiàng)目坐落于河西核心地帶，北鄰長(zhǎng)沙市政府，南接洋湖濕地，跨越河流即可抵達(dá)繁華的五一商圈，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，出行便捷。項(xiàng)目三面環(huán)水，背靠風(fēng)景秀麗的岳麓山，自然環(huán)境優(yōu)越，景色宜人。周邊區(qū)域開(kāi)闊，具備良好的私密性。
? ? ? ?四、資產(chǎn)相關(guān)照片、區(qū)位示意圖及圖紙
五、項(xiàng)目特別事項(xiàng)披露
（一）招商區(qū)域外圍的改擴(kuò)建建筑不屬于本次招商范圍，承租候選人（承租人）不得使用或進(jìn)行裝修投入，否則，由此產(chǎn)生的損失、建筑安全、消防及生產(chǎn)安全責(zé)任或?qū)е马?xiàng)目（租賃物業(yè)）無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)業(yè)的后果，由承租人自行承擔(dān)；項(xiàng)目（租賃物業(yè)）已辦理園區(qū)整體消防證，二消由承租人自行辦理并承擔(dān)相應(yīng)全部費(fèi)用。
（二）因該招商區(qū)域位處岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)，承租人應(yīng)遵照《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》，并服從岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理局對(duì)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、日常管理、安全衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，并自行承擔(dān)自租賃物業(yè)交付之日起至交還招商人之日止期間所產(chǎn)生的裝修、水、電、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)?、垃圾處理、停?chē)、物業(yè)管理費(fèi)、風(fēng)景名勝資源有償使用費(fèi)等一切與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。
（三）因本次招商采取固定保底租賃費(fèi)用加收營(yíng)業(yè)額分成的模式，招商人需要對(duì)承租人的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行監(jiān)管，招商人將在本項(xiàng)目安裝營(yíng)業(yè)額監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)承租人經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)管，若承租人隱匿、篡改、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移營(yíng)業(yè)收入等違規(guī)行為，則每發(fā)現(xiàn)一次罰款5000元，發(fā)現(xiàn)三次及以上則出租方有權(quán)單方解除合同，承租人無(wú)條件配合退場(chǎng)。
六、商務(wù)條件
（一）租賃模式：固定保底租賃費(fèi)用加收營(yíng)業(yè)額分成模式
1.租賃價(jià)格：固定保底租賃費(fèi)用單價(jià)底價(jià)為人民幣【65】元/㎡/月，以每1元/月/㎡為單位上浮報(bào)價(jià)，固定保底租賃費(fèi)用單價(jià)底價(jià)以承租人報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，報(bào)價(jià)低于固定保底租賃費(fèi)用單價(jià)底價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)。
2.經(jīng)營(yíng)性業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)額分成比例（固定項(xiàng)）：營(yíng)業(yè)額（含稅）分成比例為營(yíng)業(yè)額的6%。
注：“營(yíng)業(yè)額”（含稅）是指承租人利用該項(xiàng)目從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得的（包括但不限于實(shí)體店銷(xiāo)售及借助或通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售）未經(jīng)扣除任何成本、費(fèi)用及稅款等其他支出的總收入額。
（二）其他固定商務(wù)條件：以下為固定商務(wù)條件，不接受視為主動(dòng)放棄參選資格：
1.租賃年限：5年（含裝修優(yōu)惠期在內(nèi)）；
2.遞增方式：固定保底租賃費(fèi)用前兩年不遞增，第三年遞增3%，第五年遞增5%；
3.裝修優(yōu)惠期：6個(gè)月（每年分?jǐn)?個(gè)月）；
4.租賃費(fèi)用組成及繳納方式：租賃費(fèi)用由固定保底租賃費(fèi)用和營(yíng)業(yè)額分成費(fèi)用構(gòu)成，固定保底租賃費(fèi)用季付（先付后用的原則），分成費(fèi)用季付（季度結(jié)束后10日內(nèi)付款）；
5.合同履約保證金：兩個(gè)月固定保底租賃費(fèi)用；
6.物業(yè)管理：承租人自行負(fù)責(zé)。
七、招商簡(jiǎn)章
（一）招商對(duì)象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者；
（二）招商業(yè)態(tài)：辦公、展廳等業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)（資產(chǎn)位于西湖文化園核心位置，為提升西湖文化園的文化調(diào)性與景區(qū)經(jīng)營(yíng)品質(zhì)，須嚴(yán)格按照業(yè)態(tài)定位使用物業(yè)，嚴(yán)禁利用此物業(yè)設(shè)立經(jīng)營(yíng)私人會(huì)所、酒吧、酒店、民宿、純餐飲等，并必須符合景區(qū)相關(guān)安全、環(huán)保及消防等方面的要求）；
（三）招商方式：綜合評(píng)審，整體租賃，不允許整體轉(zhuǎn)租；
（四）交付方式：現(xiàn)狀交付（產(chǎn)權(quán)面積外的建筑由承租人自行協(xié)調(diào)處置，招商人不負(fù)責(zé)辦理合規(guī)手續(xù)或拆除工作），承租人需自行取得相關(guān)消防驗(yàn)收合格證明后方能營(yíng)業(yè)；參選人已認(rèn)可租賃區(qū)域的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：
（五）交付計(jì)租：2025年1月24日（暫定，最終以正式簽訂合同中明確的交付計(jì)租日為準(zhǔn)）；
（六）本次招商特別要求（參選人默認(rèn)接受條件）
1.開(kāi)放性。所有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所須具備對(duì)外開(kāi)放性；所有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的衛(wèi)生間等設(shè)施均對(duì)市民免費(fèi)開(kāi)放；所有經(jīng)營(yíng)須遵守《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。
2.行政審批。合同簽訂后，凡經(jīng)營(yíng)涉及的所有行政許可和報(bào)批（包括但不限于消防、安全許可、專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)認(rèn)證、廣告等）由承租人自行負(fù)責(zé)，招商人及業(yè)主單位予以協(xié)調(diào)。
3.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，承租人不得對(duì)建筑五個(gè)立面、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變更。承租人在參選中提交的經(jīng)營(yíng)方案和裝修方案必須落地實(shí)施。參選人需按經(jīng)營(yíng)方案及裝修方案執(zhí)行經(jīng)營(yíng)和裝修施工，經(jīng)營(yíng)方案和裝修方案原則上不得進(jìn)行大面積、大差異的調(diào)整，如需進(jìn)行局部的優(yōu)化調(diào)整需報(bào)招商人書(shū)面審批同意后方能實(shí)施，否則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人無(wú)需向承租人支付任何形式的補(bǔ)償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由承租人自行承擔(dān)。
4.裝修管理。承租人的裝修方案（包含排水排污）須呈報(bào)業(yè)主單位（出租方）、招商人及景區(qū)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，所有外立面裝修及室外改造方案以景區(qū)審查為準(zhǔn)，如招商結(jié)果公告公示2個(gè)月后未獲取批準(zhǔn)，業(yè)主單位（出租方）有權(quán)解除合同；承租人須按業(yè)主單位及招商人管理要求完成裝修及開(kāi)業(yè)，否則業(yè)主單位有權(quán)解除合同；承租人委派的設(shè)計(jì)、裝修實(shí)施單位需具備相應(yīng)的資質(zhì)；裝修完畢須取得安全鑒定，通過(guò)景區(qū)、住建、消防等相關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收合格后方可使用；承租人在裝修過(guò)程中嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂?shù)龋?，非承重墻可以自行拆除；裝飾裝修書(shū)面方案報(bào)政府相關(guān)職能部門(mén)及招商人審批同意后方可進(jìn)行裝修施工，通過(guò)政府職能部門(mén)及招商人驗(yàn)收后方可投入使用。
5.招商人提供標(biāo)準(zhǔn)水、電接口；如承租人有增加負(fù)荷需求，須符合招商人、業(yè)主單位及景區(qū)行政管理部門(mén)的要求，并自行負(fù)責(zé)改造及承擔(dān)費(fèi)用。水電賬戶(hù)為泓盈城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司，采取預(yù)繳制。
6.物業(yè)租賃區(qū)域內(nèi)，不允許轉(zhuǎn)租，包括但不限于采取聯(lián)營(yíng)、投資合營(yíng)的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)，若發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)租及采取聯(lián)營(yíng)、投資合營(yíng)的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)，則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人及出租方無(wú)需向承租人支付任何形式的補(bǔ)償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由承租人自行承擔(dān)；
7.特別說(shuō)明：本次招商不接受聯(lián)合體及自然人參選。
（七）其他招商細(xì)則：詳見(jiàn)招商文件（長(zhǎng)沙市天心區(qū)新世紀(jì)體育文化廣場(chǎng)東廣場(chǎng)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領(lǐng)?。?。
八、報(bào)名資格要求（以下條件需同時(shí)滿(mǎn)足）
1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期，注冊(cè)時(shí)間不晚于2024年1月1日，截止報(bào)名公示日前注冊(cè)實(shí)繳資本金不低于500萬(wàn)元（含）；
2.本項(xiàng)目?jī)H接受獨(dú)立的公司制法人報(bào)名，不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶(hù)和聯(lián)合體報(bào)名；
3.被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的，或被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（網(wǎng)址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購(gòu)違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿(mǎn)的）的報(bào)名主體不得參與本項(xiàng)目評(píng)選。曾被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的，但在報(bào)名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與本項(xiàng)目評(píng)選；
4.招商報(bào)名時(shí)招商人會(huì)對(duì)以上條件進(jìn)行初步審核，未滿(mǎn)足以上前述條件的，不予報(bào)名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與評(píng)選。 ???
九、招商公示及報(bào)名期
2025年1月9日至2025年1月13日下午17:00截止。
十、關(guān)于報(bào)名有效性的說(shuō)明
（一）報(bào)名流程及提交資料
1.現(xiàn)場(chǎng)審核報(bào)名資格相關(guān)資料，包括但不限于公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司基本情況介紹、非法定代表人的經(jīng)辦人員提供法定代表人身份證復(fù)印件和經(jīng)辦人員身份證原件及復(fù)印件及法定代表人授權(quán)委托書(shū)、“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖證明未列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或未列入嚴(yán)重違法失信名單材料，以上資料均需查驗(yàn)原件，并提交一套加蓋公司公章的復(fù)印件；
2.報(bào)名資料審核通過(guò)后，繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件（報(bào)名期內(nèi)工作日時(shí)段）；
3.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱(chēng)、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
4.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納參選保證金，以上三步均完成后方視為有效報(bào)名。
（二）審查保證金
2025年1月14日由招商人對(duì)報(bào)名遞交資料進(jìn)行前置審查，前置審查僅審查參選人是否足額繳納了參選保證金，以及參選人提交的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否屬于該資產(chǎn)招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認(rèn)參選人的評(píng)審資格，以及參選人在評(píng)審日現(xiàn)場(chǎng)的所有資料文件均符合評(píng)審要求。對(duì)未在報(bào)名截止日前在長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)招采平臺(tái)進(jìn)行線上報(bào)名或未足額繳納參選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的參選人，招商人將電話(huà)/短信方式通知資格初審未通過(guò)，無(wú)資格參與后續(xù)的評(píng)審。
（三）按上述要求符合報(bào)名資格的參選人，招商人將電話(huà)/短信方式通知參選人通過(guò)前置初審資格。
十一、費(fèi)用繳納
1.招商資料費(fèi)：報(bào)名資料審核通過(guò)后，填寫(xiě)報(bào)名登記表，繳納招商資料費(fèi)，領(lǐng)取招商文件。招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及招商人信息資料價(jià)值），不論是否承租，是否參與，招商資料費(fèi)概不退還，且不因招商資料收費(fèi)影響潛在參選人參與本次招商；
2.參選保證金：參選人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付參選保證金20萬(wàn)元至我司賬戶(hù)（2025年1月13日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納參選保證金的，取消參選資格）。???
參選保證金賬戶(hù)如下：
戶(hù)??名：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開(kāi)戶(hù)行：興業(yè)銀行長(zhǎng)沙河西支行 ??
賬???號(hào)：3682 0010 0100 1338 25
十二、評(píng)審時(shí)間及地點(diǎn)
1.評(píng)審時(shí)間：2025年1月15日上午9:?30（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.評(píng)審地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
十三、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：謝先生15116463191；
2.聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)賀龍?bào)w育場(chǎng)童心MALL商場(chǎng)T002號(hào)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
十四、投訴及舉報(bào)聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門(mén)：泓盈集團(tuán)黨群工作部；
2.電子郵箱地址： jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話(huà)：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路49號(hào)西中心T1棟寫(xiě)字樓20樓2017室黨群工作部。
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長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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